国家统计局近日发布的数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅或降幅收窄，环比下降城市个数减少。这表明，房地产市场总体上正逐步从去年下半年的整体下降态势中趋稳，在一些城市出现回暖迹象。

去年下半年，房地产市场整体上较为冷清，各线城市房价下降的均有所增多，房地产开发企业因为资金不足等原因拿地意愿不强，一些城市土地出现流拍，购房者观望情绪浓厚。随着金融信贷环境的缓和，加之一些城市因城施策出台稳楼市举措，房地产市场逐步出现了平稳态势。1月份，70个大中城市中有28个城市新建商品住宅销售价格环比上涨。

不过，也应该看到，房地产市场早已过了能够一概而论的阶段，因为市场分化十分明显。一些城市房地产市场仍有下降态势，且多集中在三四线城市。1月份，70个大中城市中新建商品住宅销售价格与上月相比跌幅较大的城市有襄阳、湛江，均下降0.8%，天津、丹东、韶关均下降0.7%，沈阳、九江、常德、南充、遵义等城市均下降0.6%。

对于当前房地产市场出现的一定回暖迹象以及城市间分化明显的特点，我们仍需要坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险。

从总体而言，我国常住人口城镇化率继续提高，仍处在城镇化持续发展阶段。多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局也在逐步形成，新的发展模式正在探索中成型。各地房地产调控因城施策也有利于促进房地产良性循环。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。