近日,我爱我家南京研究院公布了10月份南京二手住宅交易数据:10月二手房累计成交5828套,环比下滑34.8%,同比下降35%,其中主城9区成交5504套。价格方面,10月二手房成交均价30825元/平方米,环比降2.2%。

因国庆长假和市场情绪影响,10月南京二手房成交量有明显下滑,市场刚需占绝对主力,成交主要是低总价房源,改善、学区需求减少,也拉低了全市的成交均价。

据统计,10月南京二手房新增挂牌9375套,环比下降17.7%,业主挂牌也愈发理性,10月挂牌均价环比也小幅回落1.5%。10月新增房源量环比有所下滑,新增客源量则稳中有升,供求关系有小幅缓和;整体房客比为1.38,环比减少了0.14,但二手房市场仍持续供大于求。

因国庆长假、市场下行、供求关系等多重因素影响,10月房源、客户成交周期环比均有所拉长,其中客户成交周期45天,增加2.8天,房源成交周期达175.7天,环比增加了14.4天。10月南京二手房交易议价空间为4.98%,环比再涨0.91%,达近两年来的最高值。

从面积段来看,刚需、刚改客群占比较高,其中90平方米以内累计占比65.7%,60-90平方米是主力需求;120平方米以上中大户型也有一定空间,改善客户更注重品质。

总价在100万元-200万元价格段成交占比达40.1%,仍排名第一,环比上涨4.9%;300万元以内累计占比达71.2%。因市场波动影响,低总价段房源已成为当下市场成交主流。(兰文)

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