金九银十，虽是楼市的传统旺季，却是租赁市场的传统淡季。多家机构统计数据显示，10月租房市场呈现缓慢降温态势。据贝壳研究院统计，10月全国重点40城租赁成交量减少近10%;从租金水平来看，全国重点40城租金指数环比下跌0.9%，同比稳中微涨，但相比于2019年同期仍下跌3.7%。

超8成城市租金环比下跌

今年以来，重点城市租金的波动一直是市场关注的焦点，特别是三季度初，受毕业季需求集中入市影响，部分城市租金价格水涨船高。进入9月，租金上涨的态势得以扭转，市场趋于平稳。国信达数据统计显示，9月全国租赁市场挂牌量止跌上扬，环比上涨2.44%，相比去年同期上涨32.15%。租金小幅回落，跌幅为0.06%。

作为传统租赁市场的淡季，10月全国的租赁市场持续降温，据贝壳研究院统计，一线城市广州、深圳，新一线城市成都、杭州、西安以及其他二线城市大连、合肥等37个城市租赁市场活跃度均环比降低。其中哈尔滨、呼和浩特、兰州、南京、长沙环比降温幅度超过20%。北京、上海、厦门租赁市场呈现小幅回温，其中由于厦门市9月疫情反弹，疫情好转后，9月受抑制的租赁需求在10月集中释放所致，北京、上海则是由于9、10月租金回落，部分对租金价格敏感的租客租赁意愿提升。

(2021年10月贝壳平台全国重点40城成交量及变化，贝壳研究院制图，央广网发)

从租金水平来看，10月超8成城市租金水平环比下跌，仍有超6成城市租金低于疫情前同期。10月全国重点40城中杭州、佛山、南通、沈阳、苏州、太原及中山市等7个城市租金水平环比基本持平或微涨，北上广深以及其余29个城市的租金水平环比稳中回落。相比于2019年同期，一线城市各城市租金水平稳中微涨，三线城市各城市均低于疫情前水平，二线城市中成都、杭州、南京、西安、长沙、福州、合肥、南通、厦门、无锡、徐州等11个城市租金稳中微涨，仍有超6成城市低于疫情前水平。

房屋出租难度提升 11月市场或持续降温

近日，“望京某二房东跑路”事件备受关注，涉事的几家中介机构在承诺承担租客全部损失的同时，也都提醒租客，在租房时应提高风险意识，辨别真伪房东，认准正规专业机构。事实上，近年来，由于一些负面案例的影响，租客租房越来越审慎理性。贝壳研究院数据显示，10月全国重点40城房源成交周期环比延长2.3天，同比缩短6.1天，客源成交周期环比延长2.2天，同比延长4.4天。贝壳研究院认为，周期的拉长，除了对房屋品质、区位外，也是租客在租金支付、合同签订等流程中考量的时间更长，以降低租赁过程中的风险。

对于接下来租赁市场的走势，贝壳研究院认为，预计11月全国租赁市场降温趋势将延续，租金水平保持稳中回落。此外，由于自10月中下旬以来，局部地区出现疫情反弹，或将加速局部地区租赁市场降温，但在整体有效的疫情防控下，对全国整体租赁市场影响范围有限。(记者 门庭婷)