随着北京楼市全面进入改善时代，今年下半年以来，以品质打天下的改善型项目供应量短时间内出现井喷。虽然9月北京楼市成交并不尽如人意，但正如业内专家所言“不管多差的行情总不缺热销的项目”，以“单价6-7万元、新盘、改善”为关键词梳理近期北京市场成交排行可以发现，保利锦上、熙悦晴翠、熙悦雲上、和光瑞府4个项目堪称“四大名旦”，成为备受置业者追捧的佼佼者，为市场树立了优秀标杆。

合硕机构首席分析师郭毅对《中国消费者报》记者表示，朝阳区王四营是北京第一批次集中供地时最受关注的区域，从区位距离来看，这里紧邻东四环，与国贸CBD的直线距离不过8公里，而且从历史供应来看，东四环周边已经连续7年没有过新增供应。

保利锦上是第一批次集中供地后王四营区域首个开盘的新盘项目，其是保利地产时隔10年重新回归东四环之作。十年前，保利在东四环打造的保利东郡至今仍是东四环豪宅的一个标杆;十年来，在东四环附近，保利又先后打造了望京中央公园广场、和光尘樾、和锦薇棠等叫好又叫座的经典豪宅项目。正是因为这份“主场”情结与优势，保利锦上取得了令同行钦羡的销售业绩。

据了解，为了更加匹配泛CBD区域的生活气质，保利锦上从审美风格到园林设计、建筑细节，打造了传统文化与现代简约美学的结合体。在产品端，114-155平方米的三到四居，南北通透、户型方正、全明格局、800万元起步，再加上央企打造与东四环的区位，这些因素叠加在一起，令其备受购房者追捧。

京西历来项目供应量不足，伴随着冬奥会的来临，整个京西区域价值也将再度升级。熙悦晴翠可以说是近期北京西部区域最受关注的大盘，从熙悦晴翠往北4公里即是长安街西延线，周边围绕着华熙live、万达等商业地标。同时，该项目处在金融街、丽泽、丰台科技园、丰科园西区这一条金融黄金线上，一路之隔便是中关村丰台科技园西区。

从价格上来看，熙悦晴翠指导价不到每平米7万元，而距离项目仅两站地铁的大瓦窑板块价格已接近每平米8万元，分钟寺和造甲村区域的楼盘销售价格高达每平方米12万元，熙悦晴翠的价格优势十分明显，其主力户型为74-159平方米，部分产品更是做到了市面难得的四面宽，得到消费者的认可也就不足为奇。

郭毅告诉《中国消费者报》记者，旧宫板块靠近南中轴，是整个大亦庄价值区域的核心，也是整个南部改善型需求最集中的区域。一方面，这里集中了大量亦庄主打高端制造、产业研发的员工以及中高层管理人员，他们对于当下居住空间的需求也在不断提升;另一方面，南海子公园就在区域附近，伴随年底即将全线贯通的地铁中轴线8号线，吸引了更多内城的改善型需求。

可以说，熙悦雲上是南城改善型需求的集大成者，对于品质的严格把控成为受到消费者认可的主因。其主力户型在了106平方米、115平方米的三居和152平方米的四居，邀请到了台湾著名室内设计大师唐忠汉负责精装设计，在建筑与园林打造上，则由以高端墅质园林见长的奥雅大师级团队担纲，以确保最终品质的输出。

位于中央别墅区核心位置的和光瑞府，以每平方米6.2万元的价格亮相时，可以说整个市场为之惊讶，因为这个价格与市场预期以及周边项目的价格形成“倒挂”。毕竟对于动辄需要上千万元才有资格进入的中央别墅区，和光瑞府无疑成为最具性价比的优质“门票”。

该项目一路之隔就是网红商业祥云小镇，周边汇聚了北京70%以上的高端国际学校教育资源，交通便捷、配套成熟，有着低密宜居的优越生态环境。作为区域内品质标杆代表的和光瑞府，打造了109-152平方米的光幕平层产品，实现了100%户型三面宽的均质化高品质产品打造，且在户型设计上融入了270°转角飘窗、全南向飘窗/落地窗等人性化亮点设计，进一步提高了产品居住的舒适度。

郭毅表示，临近年底，开发商的回款压力大增，各种促销手段频出，购房窗口已经打开。虽然市场供应充分，但是好项目依然抢手，趁着市场行情有利于买方，改善型置业者还是需要先下手为强。(孙蔚)