观点网讯：2月18日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周香港CVI最新报36.28点，较上周40.60点下跌4.32点。反映新春后香港疫情恶化，港府宣布再收紧防疫措施，CVI跌穿40点好淡分界区间下限，银行按揭取态转趋保守。估计CVI继续下跌，向下迫近30点水平，预告楼市全面下调。未来数周CVI会否跌穿20点，仍有待观察。
CVI连续15周于20点到40点之间反复，预示楼价持续调整。2021年11月美国联储局宣布正式启动减买债当周，CVI跌穿40点好淡分界区间下限，其后连续6周在35点上下反复。12月中旬美国宣布加快缩减买债及预告2022年加息，CVI向下跌穿30点，连跌2周至23.12点低位。新春前6周CVI由30点反弹至40点。同期CCL回软至近9周于184点到186点争持。但新春后CVI再度跌破40点，料走势持续向下，预示楼价进一步下调。
2020年8月份至12月份，CVI曾跌穿40点。当时CVI由43.49点单周急跌，跌至34.90点。其后CVI连续22周于40点上下反复，期间最高48.57点，最低32.68点。同期楼价由高位回软后反复徘徊，当时CCL于176点到178点窄幅争持，22周计仅累跌0.69%，未有掉头向下。
中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。
一般而言，CVI在60点以上反复徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反复徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反复徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。
今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。
