金融界3月1日消息2022年的六分之一已经结束，在越发激烈的房企销售排行榜中，哪些房企名次在上升？哪些房企排名在下降？如果将克尔瑞刚刚公布的2022年1-2月的中国房地产企业销售榜与2021年全年的榜单进行对比，可以发现除了碧桂园、万科、融创和保利分别稳坐前四强交椅之外，其他名次的房企座次几乎全部打乱。这意味着，2022年将是房企竞争格局重构的一年。

5家房企排名上升10名以上

对房地产企业的销售金额进行排名研究实际上反应的房企是在行业中的地位。实际上，在过去的二三年内，越是排名靠前的区段，房企的排名越趋于稳定。例如，2020年较2019年销售榜的前十名名单顺序发生的只是微调，第11名-20名的变化也远小于第21名-30名。30名-50名期间的名次变动幅度则更大。

而在今年，前十强房企的名次就发生了极大的变化。由于中国恒大跌落50名之外，中海地产、招商蛇口(行情001979,诊股)、华润置地顺次前进了一名，而金地集团(行情600383,诊股)和绿城中国则从第二梯队杀入，名次分别提升了3名和4名。

在第二梯队名单中，绿地控股(行情600606,诊股)名次下降2名，与此同时，建发地产、滨江集团(行情002244,诊股)、龙光集团、融信集团分别从2021的第三梯队闯入第二梯队；

在第三梯队，仁恒置地以123.5亿元名列第26名，直接越过了第四梯队晋级；时代中国则晋级18名，以100.9亿元排名第28名。

根据统计，在前50强中，上升名次超过10名以上的达到5家企业。这些企业能够在今年1-2月的房地产低潮中获得较大名次的提升，实属不易。

1-2月本身就是房地产企业的传统销售淡季。2022年2月，中国房地产市场延续下行调整趋势，叠加春节期间市场遇冷、三四线返乡置业弱于往年，克尔瑞的28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%，市场成交创近年来单月新低。

销售压力+还债压力：房企面临双重考验

对于房企来说，2022年是房企的艰难转型之年，在传统发展道路几乎难以为继的情况下，谁能够率先找到新的发展方向，实现良性循环，谁就能够在今年接下来的时间里获得更快的上升空间；

某一家房企名次的增长一定意味着另一家房企的下降。因此，在这场你进我退、此消彼长的较量里，名次的下降意味着竞争力的落后，反应的是在房企中占位的变化，也必然对全年业绩排名带来一定压力。

在今年1-2月销售排名前50名榜单上，中国铁建(行情601186,诊股)是的排名由2021年全年的26名降至33名，是唯一一家排名下降的央企；此外，远洋集团从29名掉至40名，新希望(行情000876,诊股)地产从39名掉至50名。

从销售名次升降排行榜来展望2022全年，可以发现，今年的销售压力对房企来说是很大的考验。此外，今年部分房企的债务还款压力也非常大，这两项叠加在一起勾勒了房企2022年的基本状况。

根据克尔瑞的研究结果，2022年房企的到期债券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超过600亿元，超2022年月均到期水平。特别是境外债的偿还压力较大，1-6月境外债到期占今年总债券到期量超过60%。克尔瑞认为，目前部分房企的违约潮仍继续爆发，金融机构的白名单也主要针对国资企业以及部分优秀的民企，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。

克尔瑞分析也指出了近期有政策面缓和、好转的趋势，但就目前的市场情况来说，当前的政策放松力度与08年和14年不能同日而语，还远不足以扭转市场的颓势，特别是在三四线城市以及部分弱二线城市，短期内市场信心和预期仍较为低迷，市场下行压力依然较大，由此传导到房企的销售与回款方面也依然困难重重。