观点网讯：2月11日，西九文化区商业发展项目艺术广场大楼项目今截标，最少接获4份标书，入标财团包括华懋及信置，另有两间不知名发展商。

项目为西九文化区首个商业项目，去年以“建造、营运及移交”模式（BOT）邀请发展商入标，中标发展商将获为期34年的发展权及营运权，负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理和维修工作。

艺术广场大楼项目由三幢商业大楼组成，总楼面面积合共约699,673平方呎，办公室占672,063平方呎，而零售、饮食、娱乐部分占26,910平方呎，项目位处西九文化区的中心地带艺术广场。项目周边设有多个世界级艺术文化设施，包括刚开幕、亚洲首间全球性当代视觉文化博物馆M+、将于2022年7月开幕的香港故宫文化博物馆、兴建中的演艺综合剧场，以及面向维港、占地11公顷的艺术公园。

管理局指，透过公开招标邀请发展商合作，借助其专业知识，推动艺术广场大楼项目的发展和营运。

艺术广场大楼项目毗邻九龙站商住区，与邻近的机场快线九龙站和连接内地高速铁路网络的高铁香港西九龙站相连，方便专业人士和访客往返内地主要城市，包括粤港澳大湾区内的深圳和广州，以至北京、上海等。

是次招标只涉及项目34年发展权和营运权，并非“卖断”物业，大业主依然是西九管理局，因此中标财团将会成为项目“二房东”的角色，未来发展权和营运权完结后，项目将再次交还予西九管理局。有市场人士预计，西九艺术广场大楼未来每呎租金约75港元，即每月租金收入可达约5,200万港元，而每年租金收益约6.3亿元。以此推断，全期34年营运期间，全期租金总额有机会达逾200亿港元。