观点网讯：2月10日，美联物业今日举行网上记者会前瞻后市，美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，香港楼市今年将会是“先苦后甜”的一年，预料首季度楼市会下跌约3%，若疫情于下半年缓和，全年楼价则看升5%至10%。

布少明表示，受到疫情及假日气氛所影响，2022年开始到今日，楼价录得约1.4%跌幅，而1月新盘销售量更创13个月新低。另外，布少明认为，有鉴于第4波疫情市况，楼价会先跌后升，所以估计后市二手成交可达约1万宗水平，而一手成交方面，就可达2500宗水平。

布少明预期，由于2月份疫情加剧，防疫措施进一步收紧，料影响发展商推盘部署，而2月份新盘销售量有机会进一步下跌至400伙，届时将创约2年新低；二手方面，相信二手交投亦会回落，估计2月份跌至2,800宗水平。

不过，随着防疫措施进一步收紧，若然3月份疫情受控，料发展商重拾推盘步伐，相信有望带动首季新盘成交量录2,500宗，二手录近1万宗，虽然较去年同期分别大幅减少约3成半及逾4成，惟比起2020年同期(疫情首次在港爆发)仍略高。

据过往数波疫情的经验，港楼价均先跌后回升。回顾过去第一至四波疫情，楼价下跌约1.4%至2.9%不等，当疫情减退，楼价亦随之回升。在第五波疫情下，本年迄今楼价暂跌约1.37%，首季楼价有机会跌约3%，不过相信第五波疫情减退后，楼市将会重拾升轨。

另外，美联住宅部营运总监张子存认为，二手市场有部份业主急放盘，议价空间大，现在是置业的好时机。而张氏亦表示，纵使美国极大机会于3月重启加息周期，惟香港亦未必会完全跟随，加上目前港资金充裕，本地客及“新香港人”需求将会继续支撑楼市，一旦疫情逐步受控，楼市表现将会回暖。