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文/乐居财经研究院孙肃博

3月结束,在港上市的内房股陆续交出2022年答卷。乐居财经研究院重磅推出2022年内房股研究报告,涵盖营收、净利、现金、土储、融资成本、三条红线榜、核数师薪酬榜、资产转让收益榜等十大榜单,立体还原黑铁时代的房企状况。

行业进入调整期,部分地产商的经营周转受到挑战,在销售下行的情况下,他们很多都会售出旗下项目,补充流动性,支撑公司利润。

2022年,31家内房股房企均有不同体量的出售附属、合联营公司收益入账。其中11家出售资产获得正收益,合计27.76亿元;另外20家房企出售资产呈现不同程度的亏损,累计达154.4亿元,其中亏损最多的融创中国,亏损达79.8亿元。

金额方面,雅居乐该项收益达到了13.5亿元,嘉里建设有8.49亿元计入报表,中梁控股、明发集团的该项收入也超过1亿元。除上述4家房企外,其余27家房企的该项收入均在6000万元以下。

2022年,雅居乐资产出售持续加速,售出了手中多个项目。比如将广州亚运城项目26%股权售予中海,又将重庆项目公司卖给了首创置业,还有旗下6家项目公司的股权也抛售给了海螺创业。然而,大体量的出售资产收益,仍未能未能扭转业绩亏损局面,公司期内净利仍为负值。

港企嘉里建设,相比去年出售资产产生的超10亿收益,今年出售力度有所减弱,但出售资产的收益占净利润比例有所提升,达到了27.37%。

2022年,出售资产收益占净利润比例超过50%的房企仅有3家,相比上年减少一半。明发集团、万科海外出售相关公司的收益,占净利润的比例超过了100%,碧桂园的该项比例为53.14%。

此外,美的置业、禹洲集团、中渝置地、雅居乐集团、德信中国、中梁控股、宝龙地产等7家房企的该项比例,则呈现出了负数,分别为-0.36%、-0.47%、-1.19%、-10.10%、-11.09%、-13.19%、-33.79%。

其中,美的置业、德信中国、宝龙地产是因为出售相关公司的收益为负数,导致了比例数值最终为负。

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