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乐居财经严明会5月10日-12日，第十二届金砖论坛在上海举行，主题为"激活蛰伏的发展潜能"。论坛分为不动产资管、科创与资本力，以及房地产金融3场峰会。乐居财经全程直播》》

中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家连平发表主题演讲。他指出，2022年我国城镇化率（常住人口）为65.2%，与发达国家80%的平均水平相比低了15个百分点。中国城镇化尤其是新型城镇化，也就是都市圈和城市群的建设仍有很大发展空间。长三角、粤港澳大湾区、成渝、京津冀、长江中游等城市群都可能成为劳动和生产要素重点流入地区。

流动人口和人均住宅面积的增加，将推动住房需求保持在较高水平。我国城镇人均住宅面积与城镇化率增量关联度很高。城镇化率每增长1个百分点，新增人均住宅面积约0.8平方米。

流动人口、城镇人口的增长以及收入增长带来的刚性和改善性需求，将成为住房需求的主要力量。他预计，“十四五”时期，每年住房需求合计10-15亿平方米，需求总量处于历史总体较高水平。