4月20日,广州土拍市场上演“大戏”。华润置地+长隆联合体、保利、招商等多家实力雄厚的龙头房企参与,最终,长隆“超级地块”被华润置地+长隆联合体以约197亿元的价格拿下。


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业内人士表示,二季度重点城市土地市场将维持热度,房地产市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复。

广州长隆“超级地块”花落华润+长隆联合体

4月20日,广州集中供地出让多宗住宅地块。番禺区的四宗相邻地块迎来出让,其中汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块为摇号确定买家,最终两宗地块均被华润置地+长隆联合体摇中,成交价格分别为82.74亿元、84.14亿元;另外,在当日番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块与番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块的竞价中,华润置地+长隆联合体还分别以17.96亿元、12.36亿元的价格将其拿下,四宗地块合计约197亿元。

今天挂牌出让的汉溪大道北地块位于长隆板块,被业内戏称为长隆“超级地块”,一方面是指是其体量大,虽然地块共由2宗宅地和2宗商地组成,分开4宗挂拍,但实质上是一定条件下的“捆绑出让”,建面达84万平方米;另一方面,这四宗地的起拍总价高达175亿元,总价较高。

此次广州的土拍颇为热闹,除了拿下地块的华润置地+长隆联合体,参拍企业还包括保利、招商、华发等多家央企、国企。

据相关文件显示,该商业地块设置了严格的准入门槛,包括必须引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业,购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心(IFS)、万象商业、恒隆广场其中一家,在购物中心竣工验收备案起在180日内要提供购物中心品牌入驻的证明材料等。

在土拍开始前,不少业内人士都认为该地块“非华润置地莫属”。但4月20日当天的拍地过程也远比预期激烈,经过超过一小时漫长的“拉锯战”之后封顶进入摇号,最终才由华润置地+长隆联合体以约197亿元的价格拿下该地块。

重点城市土地市场将维持热度

今年来,各地土拍市场有所回暖。中银证券(601696)统计显示,3月百城住宅类用地成交建面2576.5万平方米,得益于南京、北京、广州等城市缩量提质的供地策略,再加之市场信心的恢复,土拍市场热度尚可,虽然百城住宅类用地成交量同比降幅扩大,但溢价率创2021年9月以来最高。

中信建投(601066)证券研报显示,4月以来,合肥、青岛等城市土拍延续一季度热度,政策方面合肥放松限购,龙头房企对全年销售和拿地不断释放积极信号,格局优化再引市场关注。

易居研究院研究总监严跃进分析表示,当前全国重点城市都出现了土地市场热度上升的新闻报道,从土地市场的角度说明房地产市场在回暖。当前要客观看待此类土地市场,同时积极做好相关的投资拿地工作。随着销售端数据的改善,房企实际上资金状况是有所改善的,客观上会增强房企拿地的动力,高能级城市的土地市场都是各类企业希望加快进入的。

对于房地产行业接下来的走势,开源证券预计,二季度重点城市土地市场将维持热度,宽松购房政策有望延续,新房市场基本面复苏态势初显,二手房成交持续回暖,房地产市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好的投资机会。

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