当下文旅市场复苏,从相关企业产业投资热情的回潮已可窥一斑。


(资料图片仅供参考)

三年疫情冲击下,被称为“山水旅游第一股”的张家界(000430)(000430)业绩持续亏损,旗下多年前就已筹建的大庸古城项目,迟迟未有开门迎客消息,拖累公司财务表现。

不过伴随当前旅游市场回暖,张家界“七年磨一剑”的大庸古城也终于迎来发展曙光,通过牵手万达集团,拟打造集旅游、度假、休闲、娱乐、购物等为一体的文旅综合体。

牵手万达打造文旅综合体

4月11日晚间张家界公告,公司与大连万达集团股份有限公司(下称“万达集团”)于近日签署了《战略合作框架协议》,万达集团将发挥品牌优势、产业优势,与公司全面战略合作,在文旅、商业、酒店、体育方面开展广泛深入合作。

协议约定,双方拟围绕位于张家界中心城区核心位置,项目占地约14.26万㎡(约213.7亩)的大庸古城项目开展合作,具体拟就该项目已建设部分的运营策划、招商运营,以及空置部分的前期策划、设计、建设管理、招商运营等方面与乙方及其关联方开展合作。

合作拟将大庸古城项目打造“八个一”,包括一座古城(已建地块)、一个商业(未建部分)、一台节目(“遇见大庸”室内演艺)、一组酒店(万达酒店及民宿群)、一条澧水(大型水上演艺+沉浸式游船)、一批赛事(国际体育赛事)、一个平台(会员平台+WEB3.0元宇宙营销平台)、一个IP(张家界独有的文化IP标识)。最终将项目打造成集旅游、度假、休闲、娱乐、购物等功能为一体的文旅综合体项目。

本次张家界的对外合作,是在旅游市场快速复苏的大背景下。

东方证券研报显示,随着预订逐步上量,“五一”或有超预期表现。根据携程数据显示,截至4月6日,该平台五一假期的国内游订单已追平2019年同期,同比增长超7倍;出境游预订同比增长超18倍,境外跟团游报名量较4月初增长157%。

浙商证券(601878)研报也分析,根据一季度城镇储户问卷调查报告显示,未来三个月准备增加支出的项目与上季相比,增幅最大的选项是“旅游”,占比大幅增加10.7个百分点至24%。

张家界认为,通过双方的战略合作,可提高公司市场竞争力和行业知名度,符合公司全体股东的利益。本次协议的签署,预计对公司本年度的财务状况、经营成果不会产生重大影响,不会对公司独立性产生影响。从长期来看,将对公司战略目标实现、未来经营发展起到积极作用。

古城项目此前拖累业绩表现

张家界的大庸古城项目建设,还要追溯到2016年。

彼时该公司定增募资不超过12亿元投建大庸古城,目标解决张家界缺乏人文景观的现状,填补市场的空白,同时借助大庸古城项目的良好机会,帮助公司拓宽文化旅游产品和创造新的利润增长点,进一步拓展公司主营业务的发展空间。

不过该项目的建设发展却遭遇波折。2020年张家界就公告大庸古城延迟开业的消息,称由于大庸古城项目业态建筑临河景观楼被取消,项目业态和游览动线相应调整,同时项目为仿古建筑,为充分还原老大庸建筑风貌,体现土家文化特色,其外装饰工艺复杂程度远高于预期,故导致项目施工进度慢于预期。

同时,受2020年新冠疫情影响,项目后续建设及控制性项目推进受限,同时整个旅游市场恢复情况无法预计,故暂不能确定大庸古城开业的准确时间。

对大庸古城的投建,也严重拖累了张家界的财务水平。

2021年年报中张家界就表示,公司期内财务费用增长622.52%的原因是银行贷款较上年同期8.33亿元增加1.9亿元,其中大庸古城项目贷款总额8.25亿元,较上年同期7.84亿元增加4067.29万元。报告期内贷款利息4070.72万元较上期增加799.31万元,其中1-6月利息2054.72万元资本化,7-12月利息2016万元计入财务费用。

2020年以来,张家界业绩呈现连续亏损。

2022年,受新冠疫情的持续影响,张家界营业收入较上年同期下降且亏损增加,主要原因系公司旗下景区运输、旅行社、酒店等业务较上年同期下降;大庸古城项目和观光电车提质改造项目折旧摊销较上年同期增加。

据该公司近期披露的业绩预告,2022年张家界预计实现营业收入1.03亿元-1.33亿元,上年营收为1.99亿元;预计亏损2.2亿元至2.7亿元,比上年同期增亏62.75%-99.74%;预计扣非净利润亏损2.3亿元-2.8亿元,同比增亏59.42%-94.08%;基本每股收益亏损0.54元/股-0.67元/股。

对于此番与万达集团战略合作,张家界表示,本协议签署有利于全面推动公司在旅游业的发展,补充或壮大公司文旅、商业、酒店、体育等业务板块的经营发展,符合公司的战略需要,同时有利于实现盘活公司旗下大庸古城项目,增加公司盈利收入能力,进一步完善公司未来旅游业务发展和市场拓展的需求。

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