(相关资料图)

乐居财经李礼5月15日,平安证券发布地产行业周报。

周度观点:本周住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》,短期可能对行业交易佣金费用率形成一定冲击,但中长期有利于提高行业交易透明度,保护购房者合法权益,促进行业健康发展。4月新增居民贷款转为净偿还,其中新增居民中长期贷款-1156亿元,居民消费信心、购房意愿仍需进一步稳固。本周新房、二手房成交在上周五一假期导致低基数背景下,环比分别提升79.1%、202.9%。往后看,当前政策环境仍旧温和,叠加房企年中冲刺,成交有望延续改善。建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等;同时建议关注物业管理企业及产业链机会,如保利物业、招商积余、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。

政策环境监测:1)规范房地产经纪服务,引领中长期健康发展;2)4月信贷、社融数据不及预期,居民存款减少1.2万亿。

市场运行监测:1)成交环比回升,有望延续修复。本周(5.6-5.12)新房成交3.2万套,环比升79.1%,二手房成交2.3万套,环比升202.9%。5月新房日均成交同比微降0.9%,增速较上月回落27.2pct。2)库存环比微降,去化周期缩短。16城取证库存10049万平,环比降0.3%;去化周期12.5个月,环比缩短。3)土地成交回升、溢价率回落,二三线占比提高。上周百城土地供应建面1323.8万平、成交建面2552.5万平,环比降72.2%、升15.3%;成交溢价率4.2%,环比降2pct;其中一、二、三线成交建面分别占比1.2%、42.5%、56.3%,环比分别降2.1pct、升0.2pct、升1.9pct。

资本市场监测:1)地产债:本周境内地产债发行20亿元,环比减少25.5亿元;境外地产债发行2.4亿美元,环比增加0.6亿美元;发行利率为3.1%-3.8%,可比发行利率较前次略微上行。2)地产股:本周房地产板块跌1.75%,跑赢沪深300(-1.97%);当前地产板块PE(TTM)15.02倍,估值处于近五年98.52%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三为格力地产、张江高科、绿地控股;南向资金净流入前三为龙湖集团、中国海外发展、万科企业。

风险提示:1)楼市复苏持续性不及预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)行业短期波动超预期风险。

相关公司:平安证券

推荐内容