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2022年,有接近20万人被他们供职的房企“优化”掉了。

据乐居财经发布《2022年上市房企员工人数变动情况》显示,据不完全统计,2022年,57家典型上市房企总员工人数为127.7万人,同比上年度减少约11.65%,减员人数高达18.6万人。其中,出险房企的减员现象更为突出。

从表格数据看,57家上市房企当中,共有47家房企员工人数同比减少。亦即,八成以上的房企均有减员的操作。

大多数房企裁员比例幅度在20-40%之间,但亦有部分房企人员减少的比例,高达50%以上,比如中梁控股、时代中国、融信中国等,以出险房企为主。甚至有的房企裁员比例达到70%,像是禹洲集团员工总数,从7295人减至1985人,员工减少逾七成。

在所统计的样本企业中,仅有8家企业2022年员工人数有所增加。不难发现,能保持员工人数正向增长的房企,大部分都是央国企背景,例如中国铁建(行情601186,诊股)、保利发展(行情600048,诊股)、华润置地、越秀地产、建发国际等。然而在行业规模整体缩减的情况下,一些央国企同样面临“缩量”发展的无奈选择。

2022年,员工数量减幅最大的央国企开发商为中交地产(行情000736,诊股),全年人工数量减少近45%。华侨城整体减员4813人,减幅近20%;中国金茂员工数量减少1200多人,降幅超10%。

民企方面,仅有雅居乐、滨江集团(行情002244,诊股)等实现了员工人数的增长,其余民营房企员工数量或多或少都降低了一些。但实际上,雅居乐员工人数之所以上涨,主要还是在于物业板块的扩招。去年,雅生活增加了员工人数7499人。折算下来,地产板块也是处于减员状态。

眼下,巩固现金流、维持利润,成了房企首要的目标。他们既要储粮过冬,也要向管理要效益。于是一波精简、优化的举措,扑面而来。

有业内人士认为,房地产行业三大要素就是“人、地、钱”,这三个方面也是环环相扣的,由于现在很多民营房企都暂停投资拿地,所以投拓岗的人就多出来了,多出来的人要么调岗,要么裁员。此外,在房地产行业新阶段,即使一些高需求岗位也面临淘汰的可能。

同时,在经历了疫情之后,房地产行业的销售模式发生了变化,线上线下(行情300959,诊股)双渠道也对一些地产策划人提出新的要求,传统的地产策划人员如果不能与时俱进就会被淘汰。

总体来看,大部分出险房企还是通过减员实现了降本的目的。例如2022年,正荣集团、中梁控股、时代中国、德信中国行政开支同比减少22.3%、54%、19%、2.5%。但不可否认,裁员、减员所带来的后遗症也不少,包括房企口碑受损,以及不断的民事诉讼等等。

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