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讯(王珞)第七届地新引力峰会日前举行。锦和集团、锦和商管(603682)董事长郁敏珺受邀出席,在峰会线上直播环节,围绕“产融结合,深度发展”发表行业见解。

关于未来市场走向,郁敏珺表示,政府出台资管REITs退出相关政策、打开对上市公司上下游再融资的权益,具有划时代意义。今年还将出台消费类基础设施REITs,后续可以期待办公酒店和市场化租赁住房以及全产业类的REITs,让资产投、融、管、退形成一个闭环。她认为,资产现在更多的是回归基本面,以后金融行业各环节也会回归原位,利润多少对应承担多少风险和成本,才能真正促进行业发展。

郁敏珺介绍,长期的项目经验和品牌优势是锦和的主要竞争力,目前公司品牌赛道齐全,无论是承租运营和委托管理模式都可以合作。产品线中,一是商业办公赛道,以越界为代表的文创园区和特色商业街区如陕康里、衡山路8号、越都荟;二是高端服务式公寓赛道,品牌为base佰舍,长短租结合,主要在上海和北京;三是高端度假酒店,包括千岛湖安麓酒店,宁海安岚酒店,新昌安岚酒店。

关于资管板块,郁敏珺透露,锦和资管平台主要有两个合作方——华平投资、新加坡GIC。主要合作板块有两个,一是base佰舍长租公寓赛道,二是城市更新办公和社区商业为主的赛道。目前有近70万平方米的在管面积和近300亿元的资产规模。

最后,郁敏珺称,锦和目前重点关注上海、北京市场,此外近年锦和购入很多不良资产。目前宜山路凯旋路项目——越界原力方正在改造,处于招商阶段,未来将成为上海市精品生活方式立体商业街区。近几年公司也看到了不良资产领域的机会,也会购入现成资产做城市更新。

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