5月29日,港股内房股继续走低。


(资料图片仅供参考)

截至早盘休市,包括融创中国(01918.HK)、中国海外宏洋集团(00081.HK)、富力地产(02777.HK)、佳兆业集团(01638.HK)等多支地产股票走势下跌,其中尤其中国海外宏洋集团下挫最甚。

钛媒体APP观察到,今日早盘中国海外宏洋集团低见9.87%,截至午市休盘,中国海外宏洋集团股价报3.68港元,跌4.42%,成交额为2501.7万港元,当前公司总市值为130.98亿港元。

融创中国截至午市休盘,股价报1.09港元,跌6.03%,当前跌幅反超中国海外宏洋集团,成交额2632.57万港元,公司总市值约59.39亿港元。

富力地产截至午市休盘报1.18港元,跌1.67%,成交额177.71万港元,当前公司总市值为44.28亿港元。

佳兆业集团截至午市休盘,股价报0.222港元,跌3.9,成交额38.4万港元,当前公司总市值为15.57亿港元。

市场消息方面,据中指研究院近日发布数据指出,5月前三周,中国50个城市新建商品住宅周均成交面积约434万平方米,较4月的周均水平下降17.7%,较去年同期增长17.9%。

中指研究院表示,5月前三周,各线城市新房成交量相比于4月周均水平均有所下降,其中一线城市下降15%左右,二线、三四线城市下降18%左右。

同时,中信建投已发布研报指出,近期房地产销售仍处于弱复苏态势,与当前我国经济运行好转主要是恢复性的、内生动力还不强、需求仍然不足有一定关系。该行认为,伴随房地产新发展模式的不断推进,外部环境及内需的持续转好,不宜对房地产行业销售过度悲观,继续看好优质企业的投资机会。

钛媒体APP注意到,虽然近期的市场数据、研究报告等对于地产股的影响并不理想,但部分房企基于公司项目进展、内部规划调整等的有序推进,在机构方面亦有不错评级,例如今天港股内房股跌幅较大的中国海外宏洋集团。

据国信证券于5月24日发布的研报指出,中国海外宏洋集团背靠央企股东,布局下沉市场。公司的主营业务为房地产开发,历年来占总营收比重超99%。公司合理把握投资机遇,总土储充裕且结构合理。2022年短期冲击打断了公司销售持续上升的轨道,不过2023年前4个月销售又实现了强力回弹。得益于经营稳健、交付平顺,公司营业收入多年来持续增长。

国信证券称,中国海外宏洋集团降本增效能力强,部分抵消外部因素对利润的侵蚀,财务保持“绿档”,债务结构良好,在手资金充裕,现金流表现稳健。公司掘金三四线房地产市场,背靠央企股东,经营稳健,再启新征程。结合绝对估值与相对估值,认为公司合理股价区间为4.5至5.9元,较当前股价有13%至46%的空间。首次覆盖给予“买入”评级。

就目前来看,内房股若能回升,还将有很长的路要走。(本文首发于钛媒体 APP,作者|陈伟纳)

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