4月14日,华联控股(000036)最新年报出炉,2022年,华联控股实现营业收入23.44亿元,同比增长24.55%;实现归母净利润4.36亿元,同比增长7.24%;经营活动产生的现金流量净额达22.55亿元,改善明显。

公开信息显示,华联控股的主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务,两大业务形成共振,驱动公司业绩稳增长。


(资料图片)

目前,公司房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市,主要包括“华联城市商务中心”“华联城市全景”“华联南山A区”3个城市更新项目、“钱塘公馆”高端豪宅项目、“时代大厦”甲级写字楼项目、“全景天地”超五星级酒店和酒店式公寓项目。

城市更新项目是华联控股近年的重要利润来源之一。华联控股在年报中指出,目前存量土地资源获取时间较早,华联控股的城市更新项目用地为公司存续的工业土地,与其他房地产开发项目相比在土地成本控制、单个项目毛利率、净利率方面具有一定的比较优势。

近年来,中央及各部委多次强调、加快推进城市更新及老旧小区改造。“十四五”规划纲要明确要求,加快转变城市发展方式,统筹城市规划建设管理,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升;同时明确了“十四五”时期的城市更新目标:完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。据浙商证券(601878)分析师测算,“十四五”期间城市更新有望带动投资额超15万亿元。

华联控股的城市更新项目在2022年也取得了不错的成绩。2022年9月,公司曾公告与深圳市深汇通投资控股有限公司签订了《华联城市商务中心项目T2座批量买卖合同》,实现了整栋出售的佳绩。年报显示,该合同的成交金额达到18.86亿元,并已按约定在2022年底交房、回款。“华联城市全景”项目历经数年已累计实现销售金额近103亿元。

华联控股在年报中也提到,2023年将继续坚持差异化发展战略,从城市更新项目中谋求更大收益。

华联控股的物业经营与服务管理业务则主要集中在深圳、杭州、上海等区域,2022年,三地物业租金及服务管理(含酒店)等经营性收入3.90亿元——来自于物业租金、酒店和物业服务等经营性收入是保障公司平稳发展的稳固基础,对保障公司稳定经营发挥了重要作用。

在销售表现积极、资产质量较高、资金充足、流动性强等有利因素的共同作用之下,华联控股得以建设更多的精品项目,通过高品质项目打造公司品牌,进一步带来较高的收益,形成良性循环。例如,“钱塘公馆”高端豪宅项目分别获得“首届浙江十大地标豪宅”“最佳城市豪宅”“中国十大超级豪宅”等荣誉,截至2022年末,该项目的累计销售确认收入金额达25亿元。

公司品牌、资金等的良性积累是顺利完成产业转型的先决条件。华联控股在年报中指出,地产存量保稳定,产业转型促发展,产业转型是一项系统性开创性工程,拟通过业务战略性转移,围绕新能源、新材料和新技术等战略新兴产业进行投资布局,构建更加合理的产业结构,培育新的利润增长点。公司将在稳定房地产主业经营基础上,积极稳妥推进产业转型工作。截至2022年底,华联控股已就产业转型事宜与多家国内著名机构进行交流、洽谈,并邀请专业机构协助项目筛选,参与相关项目交流、论证。利用上市公司平台,通过实行产业经营与资本运营相结合方式,探求未来战略发展方向及向新发展方向转型的新业务模式,突破发展瓶颈,推进可持续发展。

同时,基于公司良好的业绩情况及应尽的社会责任,华联控股持续实施稳定的现金分配政策,不断提升股东获得感。公司董事会拟定2022年度利润分配预案为:每10股派0.34元现金(含税),拟派发现金股利5045万元,占公司2022年实现归母净利润的11.58%。到2022年,华联控股已经连续7年实施了持续、稳定的股利分配政策。2016-2022年实现归母净利润合计为58.72亿元,累计派发现金股利26.84亿元,平均分红比率45.71%,平均分红率、股息率水平位居同行业及市场前列;自1994年上市至2022年期间,累计派发现金股利共计27.46亿元,通过首发、两次定向增发及股权激励等方式累计融资10.86亿元,总派发现金股利金额是总融资金额的2.5倍。

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