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随着近期“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”冲上热搜,引发了网友对“房贷最长可还到80岁?”“80岁老人还能申请房贷吗?”等问题的热议。

据南国早报报道,广西南宁多个楼盘近期对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,有部分银行在执行。

对此,中信银行南宁分行表示,外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件,其中“贷款申请人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年,但“贷款申请人年龄不超过70岁这一规定并没有改变,且相关业务前提是银行已经核实贷款申请人收入流水满足贷款要求。截至目前,新规定尚未有业务落地。

澎湃新闻了解到,目前,银行基本都是以“贷款人年龄+贷款年限”合计来审核个人住房贷款申请年限的。也就是说,“贷款人年龄+贷款期限”放宽到80年,一位60岁的借款人,可以申请到最长20年的个人住房按揭贷款,50岁之前的借款人,有机会可以贷足30年。

而对“贷款人年龄+贷款年限”上限的确定上,不同银行、以及同一银行的不同分行都会有差异。

某国有大行相关人士表示,该行个人住房贷款期限最短为1年(含),最长不得超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。

“如果是新房,两个(含)以上共同借款人借款的,可以按照年龄较小者的认定贷款期限;如果是二手房,还会考虑借款人年龄、资信状况以及房龄等条件综合确定贷款期限,两个(含)以上共同借款人借款的,会按照主借款人年龄认定最长贷款期限。”上述人士表示。

某股份制银行零售业务部人士则表示称,该行执行的标准为个人住房贷款的期限最长不超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年;如果是两个及以上借款人申请贷款的,至少有一名借款人年龄加贷款期限不得超过70岁;借款人配偶、父母或子女作为共同借款人或保证人的,借款人、共同借款人或保证人中至少有一人的年龄加贷款期限不得超过70岁。

“分行可以根据当地的实际情况合理确定贷款期限,具体审核的时候还要再看客户的收入能力。”某股份制银行个贷经理表示:“如果年纪大,没有收入,也不能做的。”

“监管对按揭贷款的政策主要是针对套数、首付比例、最长贷款期限、借款人还款能力等作出的,对借款人的年龄上限没有强制性规定,各家银行可以自行确定。”另一家全国性股份行相关人士表示。

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