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来源：信网 作者：李鑫邦

近日，位于青岛市即墨区的首创禧悦学府的业主们很闹心。业主告诉信网(0532-80889431)，“当时承诺的学校、商超、酒店以及写字楼现在都没了，根本达不到当时承诺的。”市民马先生表示，开发商这番做法已经属于虚假宣传，希望有关部门对其进行处罚。对此，无论是开发商还是售楼处，都未进行任何回应。

位于即墨区首创禧悦学府的房子是马先生于2022年6月刚买下的，之所以选择在这里买房，周边的配套设置是影响马先生做决定的重要因素。“当时置业顾问说，附近有麦德龙和写字楼，最重要的是一所九年一贯制学校，而且在我们交房后学校就能启用。”看了几次房子后，马先生最终以每平方11000元的价格签了合同买了房。

可过了不到半年，首创禧悦学府降价的消息不胫而走，业主群里也吵得火热。原来，大家突然得知小区附近的商场没有了，新建的九年一贯制学校也变成了初中。“群里很多业主都是为了孩子上学在这儿买房的，就冲禧悦学府这个名字，也知道开发商把学校当卖点。现在学校没有了，以后孩子上学只能去两条街以外的岘山小学。”而更让马先生气愤的是，这所九年一贯制学校早在去年8月就变更了规划，决定改为初中，而首创禧悦学府在今年卖房时宣传的仍是九年一贯制学校，“这不就还是故意隐瞒信息，骗我们买房吗？”

在得知宣传与周边实际配套不符后，马先生和其他业主也进行了一系列的维权行动，要找开发商讨个说法。可大家无论是联系置业顾问还是跑到售楼处问，甚至在售楼处门口举了牌子，都没有得到满意的答复。

为了解情况，信网联系了首创禧悦学府的开发商青岛首智投资开发有限公司，但工作人员表示不清楚具体情况，有问题可以询问售楼处。随后，信网又拨打了售楼处电话，可工作人员同样三缄其口，撂下一句“不清楚”后也挂了电话。

“这个位置最早规划的是一所九年一贯制学校，但是因为即墨西片缺少初中，所以在2021年8月就变更了规划，也就是现在的岘山中学。学校现在已经投入使用了。”即墨区教体局的工作人员证实了学校变更的信息。

对于开发商变更规划后还在以此进行宣传的行为，即墨区市场监督管理局的工作人员表示，目前对此正在调查中，若发现在销售过程中确实存在误导宣传、虚假宣传等行为，那么肯定会对开发企业做出处罚。

山东中青律师事务所的郭铁钧律师认为，若开发商在其广告中宣传了周边的配套优势，那么该内容已经符合了要约的规定，消费者们受到该宣传引导后接受了要约，继而前往购买，那么相应的宣传便也应视为合同的一部分，开发商就应该受到相应的约束，若开发商后期达不到此前的宣传承诺，那么将涉嫌虚假宣传，应为此承担相应的法律责任。