同花顺（300033）F10数据显示，2022年9月16日浦东金桥（600639）题材要点有更新调整：

城市综合运营服务商

公司主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发，运营和管理，包含工业，办公，科研，住宅，商业地产项目的投资建设，并提供后续出租，出售，管理和增值服务。主营业务主要集中在房地产业，并在服务公寓，物业管理，基金投资，产业服务等领域持续发力，加快推进公司战略转型，从传统房地产开发商向城市综合运营服务商和产业组织服务商转型。公司的核心竞争力是新兴城区的规划，开发，运营和管理于一体的“集成”开发能力。2022年预计各项经营指标将继续保持稳健发展态势，受益于碧云尊邸项目销售收入结转，部分指标提升明显。从现金流入看，预计2022年总现金流入约106.60亿元。全年收支逆差52.10亿元。

(资料图片)

参与科创投资基金

2019年3月，为积极推进公司业务发展，抓住“浦东新区对接科创战略，不断推进科技创新创业，加快推动浦东高质量发展”的机遇，更好地参与上海市浦东新区新一轮的发展，公司作为有限合伙人之一，以现金货币方式认缴出资额人民币8亿元，参与浦东科创投资基金的设立，资金来源为本公司自有资金。浦东科创投资基金采用有限合伙形式设立，认缴出资总额为人民币55.01亿元。

区域开发品牌优势

公司拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，尤其是“碧云”品牌，是上海市著名商标，具有较高的知名度和美誉度，碧云国际社区2012年获得“中国人居环境范例奖”，2015年获得联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”，其品牌价值足以支撑管理输出等业务。公司多年来的服务与运营经验，已系统梳理成统一的，具有金桥特色的标准体系，包含租赁产品的系列标准（配置标准，维护/维修标准，服务标准），研发办公楼设计导则，服务式公寓服务标准等，增强产品和服务竞争力。

服务式公寓

公司加大对服务式公寓业务板块的培育力度，积极推进“品牌 ”战略，明确品牌定位、分类，塑造三大品牌，即碧云阁Green Court Premier（标准五星级）、碧云苑Green

Court Residence（标准四星级）、碧云庭Green Court Place（准四星级），已形成了极为鲜明的品牌定位与形象系统；而且，在品牌管理上实现了突破，承接了2个项目的委托经营管理，并获得市场高度认可，走出了一条轻资产运作、品牌输出的新路径。

参股金融

公司持有国泰君安证券912.49万股；持有交通银行754.18万股；持有东方证券1.49亿股。　

打造“产业城区综合开发运营商”

公司的核心品牌是“金桥”，“碧云”，硬核产品是“产业创新社区”和“碧云国际社区”。公司结合上海自贸区，科创中心，国内国际双循环的战略链接等国家战略，紧抓金桥开发区城市副中心建设契机，提升资源价值，拓展转型发展的途径，逐步实现资源，资产，资本的良性循环。公司未来将继续秉承产城融合的发展理念，坚持“以城促产，以产兴城，以业聚人”的发展思路，以打造“产业城区综合开发运营商”为目标，以“城区开发与销售＋运营服务＋产业投资”为三大版块，形成从规划–建设–运营–服务（孵化/投资）的完整生态体系，打造一批具有产业特色的高品质产城融合魅力城区新样板。

区域开发能力优势

一是公司在过去30年开发，运作碧云国际社区及工业区方面积累了丰富的经验，成功将金桥打造成为产城融合的示范区，在规划，设计，产业招商，园区功能等方面，呈现出较强的园区开发“集成”能力。二是良好的经营业绩为未来开展业务重组，直接参与市场竞争提供了坚实基础。三是从项目立项，规划，设计，材料采购，施工及竣工验收等方面，均实现了全过程控制和规范化操作，这对主营业务的稳步，健康开展起到了积极的推动作用，也是公司竞争优势的一个重要体现和来源。