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1、2023年1-3月全国住宅商品房销售面积2.6亿平方米，同比上涨1.4%，较23年1-2月同比+2.0pct。单月数据看，2023年3月全国住宅商品房销售面积12864万平方米，同比提升3.5%，增速由负转正。2、住宅新开工面积23年1-3月累计同比下降17.8%，3月单月同比减少27.0%。2023年1-3月全国住宅新开工面积17719万平方米，同比下降17.8%，其中3月单月，全国住宅新开工面积7828万平方米，同比减少27.0%。3、22年9月底以来，央行、保监会、财政部地产相关政策频繁发布，涉及下调公积金贷款利率、换购住房享受所得税优惠、差别化调整住房信贷政策等，政策边际宽松有望推动新房及二手房交易量逐步回暖，我们认为家装多为刚性需求，终端需求或将持续释放，坚定看好以内销为主的家居零售板块，推荐【欧派家居(行情603833,诊股)】、【顾家家居(行情603816,诊股)】、【喜临门(行情603008,诊股)】、【志邦家居(行情603801,诊股)】、【索菲亚(行情002572,诊股)】、【江山欧派(行情603208,诊股)】、【箭牌家居(行情001322,诊股)】。

风险提示：装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动；应收账款计提减值风险。