10月19日晚间,华大九天(301269)(SZ301269,股价104.5元,市值567亿元)发布公告称,收到了深交所下发的关注函。此前,华大九天曾披露,拟通过全资子公司上海华大九天信息科技有限公司(以下简称上海九天)购买中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会(以下简称临港管委会)提供的42套“先租后售”公租房,总价款约为1.11亿元。

深交所创业板公司管理部就此要求华大九天说明公租房“先租后售”的具体经营模式,公租房“无抵押、无租赁”与“对房屋设定的抵押已注销”前后表述是否矛盾,交易是否存在法律、经济纠纷风险。并补充披露上述交易的资金来源、是否存在融资安排、是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形。


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斥资上亿购房,资金来源引关注

10月18日早间,华大九天披露了《关于购买上海临港(600848)公租房的公告》,称“为保障公司引进的人才住房需求,用于吸引和激励核心人员”,公司拟通过上海九天购买临港管委会提供的42套“先租后售”公租房,合计建筑面积约为4420.88平方米,总价款约为1.11亿元。

根据披露信息,上述公租房分别位于海洋七路999弄11号、木荷路515弄18号,相关房产无抵押、无租赁。华大九天将于2022年11月30日前完成房款支付,临港管委会将于2024年3月31日前将房产交付,交付条件之一为临港管委会“对房屋设定的抵押已注销”,华大九天未披露公租房的评估价值。

就此,创业板公司管理部要求华大九天补充披露公租房房产状态,核实公租房是否存在抵押、担保等权利限制情况,说明公租房“无抵押、无租赁”与“对房屋设定的抵押已注销”前后表述是否矛盾,此次交易是否存在法律、经济纠纷风险。

同时,上述交易的资金来源也是此次关注函的重点关注内容,创业板公司管理部要求华大九天补充披露此次交易的资金来源、是否存在融资安排、是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形,说明房款支付与房屋交付时间存在较大差距的原因,并结合公开市场可比房产交易价格、公租房评估价值,说明此次购买房产的定价依据及公允性。

“先租后售”是否涉及房地产业务?

除了资金来源等问题,上述公租房的用途及交付时间也值得注意。根据华大九天在公告中的说法,该公司拟将公租房用于吸引和激励核心人员,公租房的经营模式为“先租后售”。

对于“先租后售”这一说法,创业板公司管理部要求华大九天说明其具体经营模式,包括但不限于出租或出售的面积、期限、价格、后续安排、出租或出售获得资金的用途,激励对象范围及确定标准、是否存在公司外部人员,并结合公开市场可比房地产价格,说明公租房出租或出售的价格是否公允;公司购买公租房并对员工出租、出售是否有利于吸引和激励核心人员、是否存在可能损害上市公司利益的情形。

据招股书披露,华大九天主要从事EDA工具软件的开发、销售及相关服务。EDA(Electronic Design Automation,电子设计自动化)工具是集成电路领域的上游基础工具,应用于集成电路设计、制造、封装、测试等产业链各个环节。

而此次披露的“先租后售”项目,业务类型与此前业务差异较大,创业板公司管理部就在关注函中提出,要求华大九天说明该公司及子公司、参股公司经营范围是否涉及房地产开发相关业务类型,是否具有房地产开发资质;公司购买公租房并出租或出售是否涉及房地产开发、运营等业务,相关业务开展是否合法合规。

10月20日,《》记者多次致电华大九天公开联系方式,均无人接听。截至发稿,涉及此次购房资金来源等问题的采访邮件也未收到回复。

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