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乐居财经严明会5月17日,克而瑞地产研究在最新发布的一份行业报告中指出,短期供应量还有上升空间,而需求端整体成交仍将进一步走低,点状回暖、城市分化将加剧。

5月16日上午,国家统计局公布了2023年1-4月宏观经济和房地产行业数据,从消费、服务业来看,整体经济运行延续恢复态势。但前几日发布的金融数据回落则从另一个角度反映了经济恢复偏弱,主要问题来自国内需求、内生动力的不足。房地产也同样承压,尽管前四月销售金额同比增8.8%,整体好于去年,但月度数据由涨转跌,未能延续2月、3月的复苏态势。4月销售金额、面积环比均下滑超30%。此外,开发投资和新开工依旧疲弱,仅有竣工保持高位增长。

数据显示,前4月全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%,降幅较1-3月份扩大0.4个百分点,且连续两个月下跌。单月而言,4月全国房地产开发投资额同比下降7.3%,较1-3月增加1.4个百分点,单月规模不足万亿,比2022年月度投资平均值低21%。

开发投资持续走弱一方面是受到新开工低迷的拖累,供给端企业扩张、生产、开工意愿不强,另一方面,销售回暖之下更多资金用于“保交楼”与清债务,土地购置大幅下滑。根据CRIC数据显示,1-4月300城土地成交面积同比下降23%,且有近60%的城市土地成交金额不足5亿元。

随着月末中央政治局会议召开,再次重申“房住不炒、因城施策”,支持刚性和改善性住房需求,定调延续积极,也算是为后期行情企稳奠定了良好的政策基础。因二季度仍是年内供应高峰期,短期供应量还有上升空间;从需求端来看,刚需疲软、改善缺位是大概率事件,整体成交仍将进一步走低,点状回暖、城市分化将加剧。

对于热点恒热的北京、上海、杭州、成都、合肥而言,或将面临供给约束,整体成交还将平稳运行;而对于武汉、郑州、天津等前期低迷型城市,仍面临阶段性的调整期,成交短期内难见明显起色,而对于依托返乡置业驱动的苏北、川渝三四线热度还将持续下滑。在销售端到供给端的传导上,仍会有较大“延迟”。短期竣工保持高增长,新开工则继续底部运行,房地产开发投资或将进一步下滑。

(本文摘自克而瑞地产研究《行业数据|4月房地产销售投资继续承压,点状复苏动能减弱》,作者/杨科伟、谢杨春、吴嘉茗。)

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