近日，市场监管总局印发《电梯安全筑底三年行动方案(2023—2025年)》，提出大力支持老旧电梯更新改造，推动电梯产业高质量发展。

实际上，老房子加装电梯已多次在国家重要会议和文件中提及。2022年《“十四五”新型城镇化实施方案》推出，就提出开展老旧小区改造，有条件的加装电梯。政府为什么要鼓励旧楼加装电梯？该规划颁布对电梯行业有何影响？哪些细分领域有望受益？

资料来源：国家发展改革委，浙商证券研究所

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为何要让“老房子装电梯”？

一方面，老旧小区的电梯加装是为了提高居民的生活水平。老房子往往没有电梯，住户需要爬楼梯上下楼，这对于老年人、残疾人和孕妇等人群来说非常不便。

而安装电梯可以提高住户的居住舒适度，一定程度上改善民生，实实在在给老百姓带来实惠，方便他们的日常生活。

另一方面，老旧小区的电梯加装符合城市规划要求。老旧小区改造是近些年来城市更新的重要一环，随着旧城改造和消费升级，一些城市在对老商圈进行改造，以适应新的形势，更好服务于广大市民。

随着城市化进程的加快和人口数量的增加，电梯已经成为现代城市中不可或缺的交通工具之一。根据国家相关规定，新建住宅必须配备电梯。因此对于老旧小区来说，安装电梯也是一种符合城市规划要求的行为。

据住建部等有关部门统计测算，全国建成的老旧住宅约80亿平方米，70%以上城镇老年人口居住的老旧楼房无电梯，预计全国老旧楼需要加装电梯的数量在200万部以上。

此外，老旧小区加装电梯还可以提高房产价值。随着城市化进程的不断推进，人们对居住环境的要求也越来越高。而安装电梯可以提高老房子的价值，吸引更多购房者购买这些房产。

总体来说，老旧小区加装电梯以及老旧商圈改造，对完善老旧小区住宅使用功能、促进无障碍环境建设、适应老龄化社会需求、提升城市生活品质具有重要意义。

小电梯大市场

过去十年，房地产行业的高速发展带动了上下游产业的快速增长，是我国电梯行业发展的“黄金十年”。然而，随着国内经济发展进入换挡期，房地产调控去库存，近几年电梯行业市场增长变缓，竞争也日趋激烈。

十四五期间，不同省份对该省电梯行业的发展都有所布局，各省份以对老旧小区加装电梯作为首要目标；同时各地还强调支持居民提取住房公积金用于加装电梯，政府同步出台既有住宅增设奖补资金的政策。

业内人士认为，各地不断出台新政从补贴资金标准和表决通过难度等方面进行优化，旧楼加装电梯市场未来也有望进一步提速。

根据中国电梯协会统计，我国未加装电梯的既有建筑众多，大约有5000万户住宅符合加装条件，加装市场总量预计在250万台以上，需求空间巨大。

此外，近年来我国电梯安全形势稳定向好，但是电梯保有量持续增长，老旧电梯快速增加。由于电梯使用频率高、维护难度大等原因，电梯安全问题时有发生，给人们的生命财产安全带来了威胁。

为进一步提升电梯质量安全水平，保障人民群众安全乘梯、放心乘梯，因此对老旧小区的升级改造也包括对既有老旧电梯的升级和替换，在目前下游投资减缓新梯市场开拓难度越来越大之际，旧楼加梯叠加旧梯更新，也是可观的市场空间。

浙商证券认为，2005-2008年是我国房地产扩张周期的开始，彼时新装电梯在2023年已逐步进入更换密集期。预计2020-2025年我国电梯更新需求量复合增速达19%，2025年更新需求有望达26.1万台，进入快速增长阶段。

相关电梯概念股

由于我国电梯行业起步较晚，早期外资电梯品牌凭借着资金及技术优势，几乎占据了国内行业早期的全部市场。

经过十余年的发展，国内已形成较为完整的电梯产业链，在整机制造和零部件供应等环节均形成了一批竞争力较强的企业。

从产业链来看，电梯制造业的上游主要为基础原材料及电梯零部件制造业，中游主要是指各类电梯产品的制造，下游应用市场包括住宅地产、商用地产、旧楼改造、基础设施建设、市政工程建设等领域。

资料来源：前瞻产业研究院

在中游电梯制造领域，目前国内自主品牌电梯厂商代表企业有自主品牌电梯厂商：康力电梯、西奥电梯、永大电梯、快意电梯、广日电梯、梅轮电梯、森赫电梯、远大智能等。

从机构关注度来看，电梯概念股中，汇川技术、英威腾、美的集团、康力电梯、新时达的机构关注度较高，年内的机构调研家数均超20家。