随着新一周的开始,物管股结束上一周的上涨态势,在6月19日港股开盘后迎来普降。


(资料图)

钛媒体APP观察到,包括新城悦服务(01755.HK)、雅生活服务(03319.HK)、碧桂园服务(06098.HK)、时代邻里(09928.HK)、万物云(02602.HK)等在内的物管股均呈下跌走势,其中新城悦服务跌幅最大,盘中低见7.79%,报4.26港元。

具体来看,截至6月19日港股收盘(下同),新城悦服务股价报收4.3港元,跌6.93%,成交额为1250.3万港元,当前公司总市值约37.47亿港元。

雅生活服务股价报收5.32港元,跌5.34%,成交额为4045.99万港元,当前公司总市值约75.54亿港元。

时代邻里股价报收0.58港元,跌4.92%,成交额为15.1万港元,当前公司总市值约5.72亿港元。

碧桂园服务股价报收10.62港元,跌3.28%,成交额为2.74亿港元,当前公司总市值约358.23亿港元。

万物云股价报收29.35港元,跌2.17%,成交额为1120.56万港元,当前公司总市值约345.88亿港元。

市场消息表示,物管股此番股价走低与内房股的下跌有关。

东方证券研究报告指出,物管高增长时代已过,但快速扩张导致项目质量良莠不齐的影响仍在,物企盈利能力普遍承压,收并购带来的商誉减值风险开始显现。但长期来看物业行业轻资产、现金流稳定、利润可见性高的优势依然存在,行业集中度较低的格局未变,优质物业公司仍有望保持稳定增长的业绩和较高的投资价值。

东吴证券亦在此前发布研报表示,房地产行业正在经历较大边际变化,物业公司短期交易向死而生预期修复的标的,弹性最大的标的为市场对于大股东/关联方开发商是否能存活分歧最大的公司,业绩并非影响短期走势的核心因素。

值得一提的是,碧桂园服务与万物云作为当前国内物管公司的两大巨头,近段时间来的动态也颇多,频繁惹人关注。

6月14日晚间,合富辉煌公告称已与碧桂园订立框架协议,当碧桂园合作开发项目引入外部商业代理公司时,公司将优先参与物业代理。同时,合富辉煌的网上平台将作为碧桂园营销业务的渠道。

虽然本次合作是碧桂园参与其中,但钛媒体APP检索发现,碧桂园服务与合富辉煌的联系更加密切且渊源更深。

2020年6月,碧桂园服务首次宣布收购合富辉煌股权,收购比例为3.53%,总价3567万港元。两年多之后(2022年11月),碧桂园服务再度宣布收购合富辉煌股权,据当时公告显示,碧桂园服务计划收购合富辉煌21.47%的股权,完成后合计持股达25%,碧桂园服务一跃成为合富辉煌第一大股东。

再看万物云方面。

5月31日至6月8日期间,万物云董事长朱保全曾6次增持自家公司股票,累计增持后的最新持股数目为35.16万股,最新持股比例为0.27%,总计涉资约为971万港元。

不过有意思的是,与公司高管增持万物云股票不同的是,投行们却反其道而行之。

香港联交所资料显示,6月7日,摩根大通减持万物云8.55万股,每股作价28.3452港元,总金额为242.35万港元。减持后最新持股数目为1149.27万股,最新持股比例为8.97%。

6月8日,摩根士丹利减持万物云38.6524万股,每股作价28.0631港元,总金额为1084.71万港元。减持后最新持股数目为1010.26万股,最新持股比例为7.88%。(本文首发于钛媒体 APP,作者|陈伟纳)

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