本文来源:时代财经 作者:钟黛

支持多孩家庭购房渐成趋势。


(资料图片仅供参考)

据南京住房公积金管理中心发布,自6月1日起实施住房公积金新政。新政提到,多子女家庭(有两个及以上未成年子女),首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度,在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%,即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。

此举被南京地产中介视为鼓励多孩家庭买房的信号。中介认为,另一项新政也是“变相为多孩家庭提供的福利”。

据新政,在使用公积金贷款购买第二套住房时,关于首套住房的认定标准也有变动。在原有的政策中,首套住房的认定标准包括两项:住房建筑面积不超过120平方米,以及人均不超过40平方米。在新政中,第一项认定标准被取消了,仅保留了第二项。

“一般来说,一家3口人,人均建面小于40平方米,必然需要总面积小于120平方米。现在取消对总面积的要求,等于是希望多孩家庭再买房。”一名南京中介对时代财经表示。

中介举例道,假如一个四口之家,有一套160平方米的房子,人均建面小于40平方米。在购买第二套房时,按原有政策不可再申请公积金贷款。而按新政,可以多申请60万元的公积金贷款,

此外,新政提及,无房的多子女家庭,每月提取住房公积金支付房租的限额也要提高20%。

自2022年四季度以来,南京的限购政策已层层放松,以释放购买力。在此基础上,南京的住房政策进一步向多孩家庭倾斜,此前已增加该群体的购房指标,而此次优化公积金政策,可以进一步降低该群体的购房成本。

(截至5月29日,南京的住房限购政策。图片来源:链家中介向时代财经提供)

南京于5月13日提出,二孩及以上的本地户籍家庭可新增购买1套商品住房,也就是说,在全市限购范围内可购三套住房。在中介及分析人士看来,此项政策意在释放多孩家庭的改善性住房需求。由于该部分需求的占比较小,不会明显影响楼市整体走势。同时,政策也起到一定的催生效果。

“在房价没有多少投资空间的情况下,购买三套以上房产的家庭比例不高。”中原地产首席分析师张大伟对时代财经指出。

南京市民郭琴有两个孩子,长子目前上小学六年级,次子上幼儿园。郭琴一家四口住在南京桥北的一套三房、116平的房子里,“曾想置换一套空间更大的房子,或者地段更好的房子,但因为预算不足而放弃”。

“之前从来没遇到过二孩家庭想要购买第三套住房的情况。你是第一个来咨询我的。”长期带看南京钟英中学学区房的中介申东对时代财经表示。

他表示,其所在门店曾谈成了一个二孩家庭的单子。买方卖掉了之前的两套房,才凑够钱、入手新的学区房,“而其他的大部分二孩家庭都是看看而已,嫌学区房太贵了。”

“今年来我们门店的成交量还萎缩了。”申东称,今年二、三月份,门店的学区房成交量较多,价格较平稳。到了四、五月份,门店的学区房挂牌多、买方少,成交量下滑,不少房源降价才能成交。“我们周末成交了一套金盾公寓的房子,二月份类似的房源成交价在350万元、360万元左右,现在只要330万元左右。”

申东称,其带看的不少二手房挂牌价已下调,“等到真正坐下来谈价格的时候,再谈个5万元、10万元、15万元的优惠都是有可能的”。

南京购房政策对多孩家庭的支持有章可循。2022年8月,国家卫健委、国家发改委等17个部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》,提及:“对购买首套自住住房的多子女家庭,有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。”

中指研究院市场研究总监陈文静指出,今年4月末,中央政治局会议为房地产市场定调,整体基调并未受一季度局部市场升温影响,短期房地产政策仍将保持宽松状态。各地楼市政策或继续优化,如结合生育政策,对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持。

据时代财经不完全统计,自去年12月至今,已经至少有36个地区对多孩家庭上调公积金贷款额度,既涵盖上海、浙江杭州、广东广州、广东深圳等高能级城市,亦覆盖众多三四线及以下的城市和地区。

例如,据上海市公积金管理中心,自5月1日起,多子女家庭购买首套住房时,最高公积金贷款限额上浮20%。其中,无补充公积金的,首套家庭贷款额度由100万元调整为120万元;有补充公积金的,首套家庭贷款额度由120万元调整为144万元。

除南京外,杭州、东莞等新一线城市也增加了多孩家庭的购房套数。例如,5月17日,杭州推出“杭三条”,包括符合条件的三孩家庭,限购的住房套数增加1套。5月14日,东莞也明确,对于生育二孩或三孩的居民家庭,允许新购一套房。

甚至,今年来已经至少有九地发布新政,对多孩家庭给予购房补贴,包括浙江绍兴上虞区、江苏扬州、山东淄博、山东威海、湖北荆门、四川绵阳、湖南长沙、甘肃张掖临泽县、湖北黄冈。

今年4月下旬,绍兴上虞宣布出台13条优化生育政策,预计年支出财政经费一亿余元,着力破解市民不敢生、不想生的难题。其中,上虞对符合条件的三孩家庭一次性发放30万元房票,可在购房时可用于直接抵扣房款。

该新政明确,如果三孩家庭为无房户或者现自有商品住房人均面积不超过30平方米,即可在新购商品房时享受这一补贴。

此外,江苏扬州对多家家庭的购房补贴最高可达11万元,其余大部分城市的购房补贴在1万元至5万元的区间内。

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