曾几何时，燕郊、香河等环京楼市如日中天，可谓火极一时。然而火得有多快也就凉得有多快。从而让大家欣赏了一场过山车的游戏，从2017年的冲高到如今的急转直下，对很多人来说那叫一个刺激。购房者心态也大不一样，有的捂着等房价上涨回去，有的急疯了，担心房价还会一直下跌。

(资料图片仅供参考)

央视财经报道，一套位于燕郊某小区的司法拍卖房源正在接受竞买报名，房源起拍价为每平米12700多元，这比该小区近期18000元成交均价低了1/3。然而，司法拍卖的公告发布一个多月以来，仅有一人报名。

三河某中介李晓康表示，目前他负责的这个商圈，成交单价是16000元左右，相比2017年3月份最高时31000元，下降了将近一半48%，投资需求已经被完全挤出了市场。

最高房价有的言称被推高到4万，当然我不是太认同，虽然房价远远背离，但还并没有高到那么多，可能有开发商说报价到4万，但那仅仅是少数，只是被中介或媒体炒作。这也是咎由自取，那么邪乎的房价能不招来更严厉的调控吗?

据燕郊居民表示，包括售楼人员炒房占的比例应该是在70%左右，2016年到2017年这一年当中，都是炒房，套住的很多。

虽然说都是炒房有点夸张，但我信，确实不少都是炒房的，因为我经常接受这方面的咨询，我曾经劝大家不要在那个阶段那么不顾一切去抢，很多人看到的就是热销，所以自己酿下的苦果自己必须咽下。

昨天又有人咨询，说环京某地的房子又开始被抢呢，我说你也可以抢啊，因为你要想发财，那必然要冒风险，都是平平静静地你发不了财，让我建议，给的都是谨慎，我不忽悠。可是你能发大财吗?他听完就明白我的意思了。

近日，为了快速回笼资金，环京楼市的一些开发商就只能采取了许多措施卖房，如特价房、低首付等，并且想方设法绕开了限购买房。鉴闻录表示，就拿香河某楼盘来讲，房价从去年的2万多直接跌到了8千多，可以说是大跌了，新开的一个楼盘，200多套房放在社交平台上10秒就被抢光了。

为什么会出现这么大幅度的下跌呢?难道我们的调控不是稳定目标吗?当然没错，但是要知道，这里的房价到底与其合理价位出入有多大，当年的疯狂，如今的大幅回落，正是稳定的前提啊。

可是面对房价的持续回落，有些炒房者还真的淡定，是真淡定还是假淡定我们不得而知，但肯定的是，炒房者是该考虑亏不亏本了。一位炒房者称，三年前购入的几套房那时还不到一万每平，现在就算卖掉一套房还净赚百万，卖不掉也不急卖，不用多久调控就会放开，到时重回到3万也不是问题。

没错，过去你买的时候不到一万，如今回落到一万多，你心里真的接受得了?况且还有大批是在2016年高点买的，面临着如此明显的回落他们真的急了。不过我还是劝他们，不要太急，如果手里不是有太多的房子就没必要。不能说未来房价还会大涨，但是房价回落后必然进入一个稳定期。炒房者是没戏了，但是如果作为自住来说它的价值就会变得越来越大。因为未来的环京的真正价值绝非在于房价的高低，而更适宜居住。

说完卖房的，那买房的是不是要趁降价入手呢?

有些人总想得到一个答案，恨不得直接告诉他房价涨多少，降多少，什么时候降。我想说，真正所谓跟你说的答案特别具体甚至带有煽动性的不是炒房就是忽悠。什么人才会跟你说那么肯定?炒房者。

你一定会说，你还没告诉我到底该不该买呢?其实我从一开始就说了，想赚大钱吗?没有冒险就没有高回报，想老老实实投资就别想那些乱七八糟的东西，总是把赌的命运交给别人，你不觉得悲哀吗?

如果是炒房者，未来市场调整后，楼市也会趋于稳定，不会再有炒房的机会，剩下的都是未来配套的完善，刚需会越来越宜居。环京一定会成为大城市的一个有益补充。而且为了京津冀一体化，这里必须被稳定住。