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如果降息落空，你还打算买房吗？

5月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。至此，LPR已经连续9个月维持不变。

而在这之前，5月15日，央行开展1250亿元中期借贷便利（MLF）操作，本月有1000亿元MLF到期，中标利率维持2.75%不变。作为LPR的报价基础，5月MLF利率保持稳定，则意味着本月LPR下调的概率较低。

虽然LPR“按兵不动”，但在实际执行中，房贷利率仍处于宽松通道。

据贝壳研究院监测，2023年5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

分能级统计，5月一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三、四线城市首套利率微降至3.98%，二套利率不变。

贝壳研究院分析师指出，首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首、二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首、二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。

实际上，今年以来，房地产市场逐渐复苏。 据国家统计局数据显示，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积32966万平方米，同比增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

另据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年以来，截至5月19日约有150城优化调整楼市政策，调控频次超240次，调控类型包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房“带押过户”、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面。

不过，相对于1年期的短端利率，5年期以上LPR利率是否调整，后续房地产市场的复苏情况是重要参考指标。

在东方金诚宏观首席分析师王青看来，若二季度楼市回暖过程出现反复，亦不排除在MLF利率不动的同时，5年期以上LPR报价单独下调10-15个基点。从利率互换报买价走势来看，市场也有这方面的预期。

而光大银行(行情601818,诊股)金融市场部宏观研究员周茂华指出，目前房地产复苏节奏偏慢，月度存在波动且区域复苏不平衡，但房地产整体呈现积极复苏态势，楼市信心在逐步回暖；预计后续各地仍延续因城施策、精准调控思路，用好用足包括首套房贷利率动态调节机制在内的稳楼市政策，促进房地产回归平稳健康发展轨道。